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来源:搜狐 | 作者:睿杰咨询 | 发布时间: 2022-11-12 | 352 次浏览 | 分享到:

11月9日晚间,深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》,首批将配售住房共4422套,由于申购的条件和门槛都低于预期,这次可售型人才房的推出引发市场高度关注。

根据公告,购房者11月10日即可网上认购,申购时间截至11月19日;11月11日起可预约看房。

值得注意的是,与安居房入库排队的轮候选房不同,本次人才房的选房顺序采用公证摇号的方式确立;购房者申请的学历最低要求为本科。

首批人才房项目包括安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场共6个项目,分别位于大鹏、宝安、龙岗、龙华、光明五个区,房源共4422套,其中两房户型1957套,三房户型2465套。

而此次“人才房”之所以备受关注,最重要因素是其价格大幅低于周边商品房,首批六个项目的毛坯均价从20520元/平方米-44900元/平方米不等,大致是周边商品房的5-6折。

例如其中单价最高的安居鸿栖台项目,位于深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处,开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司,配售房源共960套。

其中,两房户型288套,建筑面积约69平方米;三房户型672套,建筑面积约87平方米。配售均价为42900元/平方米,室内为毛坯交付,预计交付时间为2023年12月20日。

从备案均价来看,与安居鸿栖台相邻的越秀和樾府、万科都会四季花园、凤鸣水岸等楼盘几乎都在9万元/平左右,是人才房的两倍多。

由于条件优渥,不少声音认为,此举可能导致深圳楼市成交进一步遇冷,价格也可能大幅下降。

对此,亦有本土行业人士向观察者网指出,影响确实有,但极其有限。

她认为,人才房尽管数量大增,但相对庞大的市场需求仍然僧多粥少,加上有更加严格的资格限制,预计对市场的冲击不大,尤其是高端改善房,价格及成交量几乎不会受到人才房影响。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,与安居房比起来,人才房的面积更大,一些项目的区域位置也不错,例如龙华红山的,星河开市客环球商业中心。

不过,人才房也有其劣势,即其上市交易有严格的限制,对于换房人群来说有一定的阻碍。另外,还存在增值收益分配的不确定性,一些符合条件的购房者可能也不会选择购买。

公开资料显示,若想认购上述六个项目,需满足申购条件,即申请人具有全日制本科及以上学历,或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上),或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才。

另外,申请人、共同申请人均具有深圳市户籍,申请人参加深圳市社会保险累计缴费3年以上;申请人、共同申请人在深圳市未购买过、未拥有任何形式的住房,且未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。

申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请;单身居民提出认购申请时,应当在本通告发布之日年满35周岁。单身居民、2至3人家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型。领军人才、4人及以上家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型或三房户型。

此外,对于上述人才房的产权属性,深圳市住建局发布的通知显示,购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。

购房者需签订买卖合同满10年,按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定,申请取得住房完全产权,方可再次进入市场进行交易。

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